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谁能解释下什么叫小区配套公建

2019/08/19 来源:大兴安岭信息港

导读

2018年新规小区车位归业主所有,物业无权自行租售,作为业主的你打算怎么做?问题详情:新规:占有小区道路、绿地的车位归全体业主所有,地下车库

2018年新规小区车位归业主所有,物业无权自行租售,作为业主的你打算怎么做?问题详情:新规:占有小区道路、绿地的车位归全体业主所有,地下车库算入公建面积的归全体业主所有,地下车库占人防的归国家所有,业主有使用权。

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推荐回答:谢邀~

《谭谈说》

也不算新规。

《物权法》自2007年开始施行,其中第74条就规定了:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

”同时还有一款规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

所以,只有是占用业主共有道路或者小区内公共用比如绿地等资源规划出来的车位,是属于业主共有的。

通俗来讲就是不能办理产权登记的车位,一般来说都不属于专有部分。

实践中,物业仍然会对这一部分车位收费,但是,有的比较“智慧”的物业公司的收费名目是“管理费”,有的比较直白的收费名目就是“停车费”、“车位费”。

“管理费”这项,除非是价格过高或者物业长期将该部分车位出租或者“出售”给某个车主外,尚说的过去,不论是小区业主的车辆还是外来车辆,停放在这部分车位上,物业对其进行登记管理监督,从而收取一部分管理费用,这个是可以的。

但物业公司若将该部分车位长期出租或者出售,导致小区业主权益受损,有可能就会产生一系列的后续责任,比如影响小区道路通行、不能满足小区内业主停车需求、绿化面积大幅减少、外来车辆带来的安全隐患等。

怎么解决?从法律上来讲:《物权法》规定:“下列事项由业主共同决定:...制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;...选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;...有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

”《物权法解释》规定:“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:...物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;其他应当向业主公开的情况和资料。

人民法院2017年8月就“重庆市豪运房地产开发有限公司请求法院依法确认地上停车位 9 个的权属归其所有,而该小区业主委员会认为此事未征得小区业主委员会的同意,且小区地面停车位是利用小区公共用地设立的,属于小区业主共同所有,开发商和物业公司均无权擅自出租或出售。

”一案中,驳回了开发商请求,涉案停车位不能办理产权登记,不属于专有部分,小区的共有部分土地使用权归小区业主共有,该部分地面停车位权益属于全体业主。

从另一方面来看,还需要业主大会或者业主代表出力,是有理有据的与物业进行协商,因为实践中要更换物业服务公司并不简单,常常需要耗费大量的时间和精力,物业公司的聘任或者解聘往往牵扯着各方面的利益,业主委员会的代表也需要齐心协力长期努力,这个过程中往往有的业主就会被物业企业“各个击破”,而且大家都不愿意做出头鸟,生怕万一物业公司没解聘,以后的生活会有很多不便之处。

但若确实无法协商或者协商不成,诉诸法律也是一种解决途径。

供参考,谢谢。

看到有业主成功维权的事例,我也想状告开发商,该如何维权?问题详情:自从买了房子之后,真是各种被开发商坑的。

事项一,关于小区物业费收取的问题,我们的购房合同上,前期物业合同物业费包干制,1. 2元/月.一平方,但是他们还多收了0.15的电梯维护费,说电梯属于特殊部位,要收钱,有政府相关文件为证。

不按合同来。

事项二,关于小区车位问题,合同上摆明,60元一个月,现在收180元一个月,没办法,车子需要停,也就交给他们了。

而且车位属于小区配套设施,不能以此来谋取暴利。

现在他们用来出卖出租,根本就不按合同来。

事项三,关于公摊面积,合同上专业术语解释,房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2M以上(含2.2m)的性建筑物。

那么建筑面积是含有公摊面积的。

那么公摊面积是包含地下室的,其他地方不是,那么电梯旁边房子投影下的面积总应该是属于业主的公摊面积吧,现在他们拿那些面积做成车位卖掉合同对他们有利的,不管政策如何,他们都按合同来,合同对他们无利的,就按政策来。

只能写这么多了,不知道有没有人支持这个事情。

推荐回答:你維權的理由充分但建議聘请律师幫你為好!

其實日常生活中許多人過事都還是有慣性思維,喜歡找親戚朋友一大堆去說理或堵鬧,明明確實有理但可能會因自己朋友的方法過激倒惹出一些意外而成"佔理違法"的情況發生,這種例子不必呈堂因為常見己不至一二起了.所以對此類問題可鄭重向開發商文字正告和限期解決答復,若未果即委托律師起訴處理省時減力又更會有效果!

我非為律師打什麼廣告.而是時代發展社會有分工,有些麻煩事由律師去給你處理並墊付些費用是合理且劃算的(勝嬴官司訴訟費由被告償付的).你付出的是時間成本和成為當代社會的"法製智人"有何不好?

吾曰:維權是正當但要看方法,法律是武器應該有效!

包公在广东肇庆当过三年“市长”,成名于肇庆,你了解吗?问题详情:北宋名臣包拯在中国是家喻户晓的人物,代表着清廉和正义。

北宋康定元年(1040年)包拯升任端州知军州事,在其主政端州的三年岁月中,勤政为民、公正廉明,百姓呼之为青天。

他去世不久端州即建祠以纪念。

据包公文化园馆藏明代碑刻“宋包孝肃公新祠记”所载,因包公有功于民而祀之,古端州有官民春秋两祭包公的规例。

后来每年农历二月十五在端州举办的“包公诞”也成为传袭千百年的节庆习俗,现已被列为肇庆市级非物质文化遗产。

推荐回答:包公在广东肇庆当三年“市长”,空手而归!

包公因为小说和戏剧的流传,早已成为了清官的代名词。

不过,历史上真实的包公与小说戏剧中传说的包公是有一点区别的,比如,包公没有审理过“狸猫换太子”一案,也没斩过陈世美。

虽与传说相差甚远,但有一点却千真万确,包公确实是一位大的清官。

包公重官员操守,恨以权谋私。

他任右谏议大夫、御史中丞时,三司使张方平利用手中的权力,廉价套购某商人的住宅,从中渔利。

包公认为,三司使是朝廷财政官员,非廉洁之士不能胜任,张方平巧取豪夺,不适合担任这么重要的职务,因此,包公上书弹劾张方平,致使张方平罢官。

对待别人如此,那么包公对待自己如何呢?

包公为人做官,一贯严格自律,既不傍大款,更不攀权贵。

比如,他在地方上任大吏,便从不中饱私囊。

宋仁宗康定元年(1040),四十二岁的包公出任端州知州,也就是今在的广东肇庆市。

端州产砚,中国四大名砚——端砚尤以石质优良,雕刻精美居首,被朝廷钦定为贡品。

那些附庸风雅的权贵,均以能得到端砚为荣。

因此,在肇庆任职的官员,似乎找到了一条升官的捷径,纷纷打着纳贡的幌子,以多出数十倍的数目征收,假公营私,拿着公家的东西去结交打点。

然而,包公当肇庆市长后,首先想到的是减轻农民负担,有权不用,自断这条升官捷径,悉数减去多余的征敛,仅征收进贡的数目,领导也好,故交也好,批条子也好,打招呼也好,一概不理。

他还在端州州衙墙壁上写下《书端州郡斋壁》一诗:“清心为治本,直道是身谋。

秀干终成栋,精钢不作钩。

仓充鼠雀喜,草尽兔狐愁。

史册有遗训,毋贻来者羞。

”他认为做官当除贪欲,谋正道,以做清官为荣,以做贪官为耻,这就是他的人生观和荣辱观。

于是,包公当了三年肇庆市长,“岁满不持一砚归”。

我发明一种坐便,适合比较落后的广大农村,小城镇居民使用。

可申请专利或怎样申请?问题详情:我发明这种坐便,特别适合我国广大农村与小城镇沒住上楼房百姓家使用,它适合建在屋外。

它主要是造价低廉,制造简单。

百姓家任何家庭都用得起,如知道它的尺才和简单结构原理,只要是木工都可制造。

制造它的材料可用,建楼房支合板那种多层板制造,更适合用塑料材料大批生产。

这种坐便特别适合居民家老人儿童使用,蹲侧所时间长使用。

它和城市楼房坐便一样使用,为了让苍蝇接触不到我们的粪便,用完后把盖盖上就可以了。

这样臭气味,被坐便箱上按装的两根绿色管道(一根也行),还有侧所外面粪便池盖上有一根粗塑料管道抽走,(照片上没有),这样侧所内部不会有臭气味。

用这种坐便不用水冲,只用挖修一个带有盖的粪便池就可以了,一般情况下,它用一年左右时间取一次粪便即可。

用这种坐便,冬天大便不冻屁股,夏天屁股不被蚊子咬,苍蝇也接触不到我们屁股。

希望国家能大力推广这种坐便,不让苍蝇接触到我们粪便,传染疾病,提高我国广大农村和小城镇居民家侧所卫生水平。

提高全民族卫生素质,也可说能提高全国全民族比较落后地区卫生水平上个档次。

这样坐便我家用 年左右,很好。

如此事能推广好,我完全可设计出,公侧用上自动翻斗关盖蹲便,不用任何动力

推荐回答:谢谢邀请,我只是农村人,对于发明人的介绍功能,我没二话可说!

坐便乃方便不方便行动的人使用,这是一种善良的发明,我本人特别支持。

但是:本人还是不红脸的提意见!虽然功能不错,但是整体而言,有些欠失美观!

即然发明人花了许多心思才发明出来,那么应该构思一下,色素,形状,这类让产品更加吸引别人目光的那种视觉。

而不是像图里的造形有失美感,色素更是让产品吸引不了公眼球。

我的意是,色素单调,而不失素净。

底坐方而盖必方,底坐圆而盖则圆。

这样,形体—直,跟人一种自然平和的感觉,将来推广于市场,給人一好印象,让产品适应于这个年代步伐。

沧州乌龙堂八角井有多少传说?问题详情:《沧海之州.八角井》作者;曹振峰家居:沧州八角井又名八角琉璃井,当沧县仵龙堂乡前仵龙堂村东二百米,沧盐路南,去沧海之州公梁二十五,一九八九年十二月十一日,为沧县官定为县要保物,一九九七年七月修。

井外周三十一点二米(三点九米乘八边)、外径十点二米,内周十二米(一点五米乘八边)、内径四点四米,北延兴元年四七一之八角井。

沧海之州约二公梁,仵龙堂。

此处有一井,井成八角形,俗呼八角井。

《沧县志》:井上有一梁横,铁锁垂于井内,尝欲建,拉索数夜不尽,忽见水血,众惧,遂锁复井;今为沧县长保。

观心下乡义诊,过仵龙堂观赏井神之。

井在大洼中,于旧仵龙堂庙前,一九三八年日寇侵华时毁井废,一九八零年修四级三层,口阔约三米,旁无言、指。

推荐回答:八角井又名八角琉璃井,位于沧县仵龙堂乡前仵龙堂村东200米,沧盐公路南侧, 距沧州市区25公里,1989年12月1日,被沧县政府定为县级重点保护文物,1997年7月重修。

井外周长 1.2米( .9米×8边)、外径10.2米,内周长12米(1.5米×8边)、内径4.4米。

井位于大洼中,在原先仵龙堂庙前,19 8年日寇侵华时庙毁井废,1980年重修周边台阶三层,井口阔约 米。

关于八角井,还有一个美丽的传说:

一九八零年仵龙堂村民挖出旧井照原样砌出地面。

据《沧县志》记载:“在旧州城东南15里,后魏延兴初(公元471年)大浪淀水溢,村陷为池。

因名为仵清池。

今池西新村曰仵龙堂。

池中有井,砖砌其栏,成八角形,俗呼八角井。

俗云:仵龙注雨八日夜,仵清村遂陷。

许旌阳逐获之,囚锁井中。

”又传“井上横有一棵木梁,铁链垂于井内,曾欲提出,拉索几日夜不尽,忽见水中出血,众惧,遂将链复还井中”。

但今之八角井,仅存其形,梁链皆无 。

一千五百年前,仵龙堂村叫仵清村,村里有位单身的李老汉,住着两间破草房,种着二亩薄田。

乡亲们叹惜他忠厚善良,就凑钱为他娶了一个后婚。

第二年,老伴身怀有孕,奇怪的是,十月怀胎也没有生个一男半女。

直到甲辰六月二十八辰时,怀胎三十六个月,才生下一个大胖小子。

五十多岁得了儿子,乐得李老汉合不拢嘴,就求村里的秀才给孩子起名。

那秀才念念有词:“孩子降生在辰时,按地支而言辰时为龙,就叫仵龙吧!”这仵龙三岁能帮母亲抬水,五岁就替父亲犁田。

这年老天爷一场像样的雨也没下,禾苗干得****。

人们挑水浇田,一天也浇不了半分地,愁得李老汉他口打咳声。

懂事的仵龙心疼父亲,便不声不响走出家门,来到井沿,化作龙形把尾巴伸到井里,提起来就是一片水,就这样一提一甩地浇起地来,浇完张家浇王家,浇完这洼浇那洼,连干了三天三夜总算把全村的地都浇了一遍。

可把仵龙累坏了,回家倒头便睡,睡着睡着就显了原形。

母亲怕他冻着,进屋去给掖被角,不看则可,一看吓得她魂都飞了,炕上盘着一条大黑龙,她大喊一声扭头就跑。

惊醒了熟睡的仵龙,他觉得吓坏了母亲,闯了祸,又怕父亲责骂,就腾空而起,也往外逃。

母子俩一上一下走得急,刚迈出门口,就把门带上了,正好卡着仵龙的尾巴,小仵龙顾不得疼痛,猛地纵身,挣断了尾巴,向北飞去,一口气飞出三千里,落进黑龙江。

失去儿子的老两口,思子心切,愁得双双病倒。

真是福无双至、祸不单行,东海龙王的三太子小白龙奉旨掌管这一带旱涝雨晴。

这个浪荡哥儿那管百姓的死活,整天兴风作浪,淹没良田,百姓们恨透了小白龙。

这年六月二十八,阴雨绵绵,老两口正在思念儿子,忽然屋门大开,仵龙回来了。

老两口惊喜交加,仵龙跪在尘埃:“儿不孝,惹得二老伤心,请父母治罪!”见到儿子,像吃了灵丹妙药,老两口病也好了。

听说小白龙领着一群虾兵蟹将又来作恶,气得仵龙“咯嘣嘣”咬碎钢牙,腾空上前质问,话不投机打将起来,只见乌云滚滚,上下翻腾,两条巨龙,一黑一百搅作一团,鱼鳖虾蟹都来助阵。

好个仵龙,在群魔面前毫无惧色,越战越勇。

百姓们擂鼓为仵龙助威,打斗到百十个回合,小白龙眼看招架不住,就一声号令,鱼鳖虾蟹团团把仵龙围住。

仵龙腾空跃起,扶摇直上,小白龙以为仵龙败逃,就紧追不舍,眼看就咬上仵龙的后腿,人们都捏了一把汗,忽见仵龙来了个“黄龙大转身”,身子“滴溜溜”一转个,一口咬断了小白龙的喉管,顿时天空中惨叫如雷,喷血似雨。

百姓们一片欢腾,吓得鱼鳖虾蟹们屁滚尿流地逃往龙宫报丧。

闻听三太子毙命,老龙王盛怒之下把仵龙五花大绑拿来问斩。

仵龙立而不跪:“小白龙作恶多端,死有余辜,我为民除害,何罪之有?”几句话,把老龙王问得张口结舌,他暗想:要把仵龙置于死地还找不到借口,总不能就这样善罢甘休,就强词夺理:“死罪可免,活罪难饶,”硬是把仵龙用一根铁链锁住压在小白龙坠地的清池中。

四方百姓非常同情仵龙的遭遇,便在清池之下修了一眼八角形的井,直通东海,让他永远的水,还在井旁盖了仵龙祠以香火奉祀。

由于仵龙没了尾巴,有人亲切地叫他秃尾巴老李。

每年六月二十八,人们便蒸好白膜,投入井中给仵龙送饭,仵龙也不忘乡亲的情谊,每到这一天,就携雨来谢。

为世代牢记仵龙的恩德,仵清村就改名为仵龙堂村

0岁以后的大龄男都娶了什么样的女人?问题详情:今年刚踏入 0岁,广州,一家互联网公司的技术经理,月薪20k,无房无车,有点小积蓄,目前在准备和朋友出去开一家小软件公司自己做,如果顺利收入应该会更好,如果又遭遇2015年南宁创业的惨景,逝去的将不仅是资金,还有寥寥无几的一年青春。

这算一种赌博式的尝试吧。

老家在广西梧州的小乡镇,父母健在,有一兄一弟,大哥在家随父亲搞运输和种植,小弟跟我在广州做软件,平时更多的需要在钱财上照顾一下大哥一家,他这两年的处境不是很好。

父母在镇上附近的公路边、村里的小河边各建了一栋三层半小洋楼,平时回家两边都会去住一下,在乡下家庭结构属于还过得去的那种。

两年前与女朋友分手后一直都没有再找,一是懒得找,二是忙着折腾工作事业,然后就在这样的不知不觉中到了三十岁。

近家里催结婚催的厉害,自己也担心以现在的年龄和收入没法找到合适的女孩,想听听各界兄弟姐妹的声音,汇总一下身边真实案例, 0岁以后的大龄男都娶了什么样的女人,他们都具备了哪些条件。

推荐回答:还是网络赚钱,真的,好好干,努力干,执行力重要!

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