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中国证券报自住型商品住房效果未必如意

2019/06/09 来源:大兴安岭信息港

导读

经期延长有血块量少女性经期小腹部胀痛经期推后颜色发黑从解决自住型、改善型购房需求的主要目的看,自住型商品住房显然具备商品房性质,

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从解决自住型、改善型购房需求的主要目的看,自住型商品住房显然具备商品房性质,且政府部门也未将其纳入保障房范畴。但是,从其价格和户型所受到的限制看,商品房所具有的自主定价权和自主设计权又不复存在,且“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让”的规定与现行的保障房规定相一致。这种矛盾的要求使自住型商品住房的性质难以界定。鉴于自住型商品住房受到的价格限制,业内人士更愿意将其视作限价房。

在我国5类保障房品种中,限价房所受到的争议很大。因其定价方面的保障房属性和销售方式的商品房属性相交叉,限价房成为滋生腐败的温床。由于“限价”给房企带来利润损失,限价房质量问题屡见不鲜。如果自住型商品住房只是限价房的一个变种,市场效果恐怕会打折扣。

事实上,即使不对其性质做出深究,单从其具备的多项属性上看,自住型商品住房市场前景也显得不容乐观。

首先,从供地方式上,自住型商品住房供地方式以“限房价、竞地价”为主。这种方式属北京首创,已在市场中有所尝试。在北京为数不多的几宗“限房价、竞地价”地块的出让过程中,因“限房价”对项目利润带来的损失,这些地块的热度远不及纯商品房地块,个别甚至有流拍危险。若未来大规模采用,能否被市场广泛接受还是未知数。

其次,从面积要求上,自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,套型建筑面积不得超过140平方米。预计明年5万套的自住型商品住房的供应将占全部新增供应的50%以上。这样,此项措施就变成了“90/50”政策,与此前的“90/70”政策异曲同工。从后者所受到的市场冷遇和终不了了之的结局看,该项政策的市场前景难免有些黯淡。

,从价格上看,自住型商品住房要求销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。对价格的限制就等同于对项目利润的挤压,为保证利润,房地产商更倾向于在生产环节进行成本控制,这对房屋质量带来的隐患不可忽视。

值得注意的是,除上述三方面要求外,有关部门对自住型商品住房在出售和利润分配方面的规定,均带有浓厚的行政色彩。因此,这项看似创新的政策举措,不仅未能向市场化调控的思路靠拢,反而陷入行政性调控的惯性思维中。这种调节市场的做法,更是在引导预期,而可能很难给供需关系带来实质性改善。

在房价快速上涨势头面前,热点城市出手稳定楼市显得十分必要。但是,楼市困局的形成并非一朝一夕,在处理中也需把目光放得长远一些。复杂的市场局面决定了“有形之手”在短期内还不宜退出,但这只手该如何发力还需仔细思量。

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