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上海租房现实很骨感 小白领租不起高档小区

2020/03/27 来源:大兴安岭信息港

导读

广延路417号,原本“闸北网球馆”的铭牌悄悄摘下,正在褪色的斑斑字迹成为往事,替之以“静安网球馆”五个鲜红的正楷大字。闸北变静安,对许多

广延路417号,原本“闸北网球馆”的铭牌悄悄摘下,正在褪色的斑斑字迹成为往事,替之以“静安网球馆”五个鲜红的正楷大字。

闸北变静安,对许多踌躇不决的买房者来说,完全是一场成交价格日夜狂飙的心跳冒险。今年年初上海楼市普涨的大基调加上“屌丝变白富美”的利好发酵,这里已然成了最能体现“魔都”近乎戏剧般狂欢的楼市象征。

五六个月前还只有400万的房价,瞬间飙过了700万,“ ·25”楼市新政加码限购,被调侃解决了“买不买房”的终极疑问。买不起房、买不了房的人们终于别无选择地加入了租房一族。

然而,租房的现实恐怕同样“骨感”。记者走访了包括“新静安”板块在内的多梯队楼盘租赁市场,发现楼市预期叠加政策因素,使得楼市硝烟弥漫。

有中介机构数据显示,在房价暴涨的2月,上海纯商品住宅销售均价和租金的同比涨幅几乎持平。

老外吐槽上海房租越来越高

“我从业以来涉及的外籍租赁比较多,今年最明显的感受是老外租客变少了。”已在租赁圈9年的资深经纪人,严妍(化名)曾和友人创办涉外租赁中介公司,对沪上高端楼盘了如指掌。

严妍告诉记者,以浦东联洋板块的仁恒河滨城为例,经过一轮又一轮的上涨,目前租金已经达到许多外籍租户无力负荷的程度,“有一对加拿大夫妻租户,在这个小区已经住了多年,两个人的月租预算是1. 万元,去年初我给他们找到的户型是161平米的 房,但是现在1. 万元只能租到88平米的2房,所以他们最后决定搬到浦西人民广场附近的老房子居住。”

据严妍介绍,该小区本身的户型选项非常全面,从80多平米的2房到500多平米的豪宅都有,而此前两三百平米的大户型租户主力军是外籍人士,“因为多数情况下,外企给他们的月租预算比较高,如果是高管级别,一般能达到 万元左右,这个价格现在要在小区内寻找房源却变得非常尴尬。”

“老外对空间要求普遍比较高,一家三口一般都喜欢居住4房,但目前即便是楼层、房型要求放低的4房,每月租金也要达到 . 万元以上,有些老外只能忍痛‘割爱’。”

严妍对记者表示,不少外籍租户都曾向她吐槽高租金不可承受之重,“最常听到的意见是他们在上海已经工作六七年了,公司的房租津贴预算没涨一分钱,住房标准只能越来越差,和老外本身追求生活品质的理念越来越背离。”

Stuttgart是一名德国医生,她在浦东南路附近的国际医院上班,已在仁恒河滨城租房长达9年。但今年7月,她决定过完暑假带着孩子回国。

“我们去年找的4房月租金还是2.5万元,现在竟然涨到了 .4万元,这还不是带发票的价格,同时还是老租客续租的价格,这已经大大超出了我们能够接受的生活成本。”她对记者大吐苦水。

“经过去年一波行情,其实许多原本待租的房子已经出售,房源越来越稀缺,议价空间也开始收窄,整个小区本身体量比较大,大约有4200多户,原本整体出租率在25%~ 0%之间,目前可能只有10%的出租率。”严妍对记者说。

而房东心态也在发生微妙变化。“以前房东放出房源来,两周之内就消化掉了,现在随着小区整体房价的抬高,房东情愿等三个星期甚至一个月再把房子租掉。由于租赁周期变长,近期租房客户明显减少,以前每天的接待量可以达到2到 户,现在大概两三天才接待2到 户,外籍客户的流失是一个重要原因。”

一个有力的佐证是,去年11月、12月的楼市“淡季不淡”,侧面证明了外籍人士可能不再是高端楼盘的支柱。

“按照以往经验,老外外派是有固定时间的,一般每年过完年和七八月暑期会有一波上涨空间,租赁行业一般的旺季应该是 ~ 10月,但去年却是11月、12月比较忙,许多客户其实是打算购房或者正在装修的中国人短租。”严妍对记者解释道。

上港球星孔卡的家安在了陆家嘴金融中心最著名的高档社区,月租金近7万元。但更多外国人抱怨在上海越来越租不起房了。

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