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中国楼市限购令下的商业地产热风光背后有隐

2019/08/16 来源:大兴安岭信息港

导读

新华杭州7月 日电 自去年中国楼市实行严格的限购限贷政策以来,地产论坛在全国多个城市举行。在许多开发商和投资者看来,“限购令”让住宅市场趋冷

  新华杭州7月 日电 自去年中国楼市实行严格的限购限贷政策以来,地产论坛在全国多个城市举行。在许多开发商和投资者看来,“限购令”让住宅市场趋冷,商业地产成为的替代投资对象。

  就在上个月中旬,中国房地产龙头企业恒大地产以1 .22亿元的天价,拍下广州市中心的一块商业用地,折合楼面地价近 . 万元每平方米。6月上旬,上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区一个商业地块,楼面价约1.6万元每平方米,溢价率达到4 5.5%。

  2011年以来,不管是一线城市北京、上海、广州、深圳,还是二、三线的杭州、成都、温州等城市,商务公寓以及写字楼等商业地产,因为具有不限户籍、不限套数、不限贷等特点,受到资金青睐,在楼市调控之下逆市崛起。

  近,中国多个城市的土地市场上,商业地产表现亮眼。2012年上半年,杭州主城区出让21宗土地,商业用地19宗,占比超过9成,出让金总额为67.9亿元,商业用地占出让总金额的84.7%。

  国际物业顾问公司戴德梁行日前公布,至2011年第四季度,北京市甲级写字楼租格持续上涨,达每月每平方米246.4 元,较2010年同期大幅增长44%。

  截至2012年一季度,浙江商业地产投资增速连续三个季度高于整个房地产投资开发增速,显示社会资金对商业地产的偏爱。

  中国指数研究院曹旭东表示,在持续的楼市调控政策作用下,众多房企销售业绩下挫,资金链告急。而中国商业地产整体发展程度较低,加之城市化进程快速推进,商业地产成了房企和资本眼中的“价值洼地”,资本密集布局商业地产领域,投资呈几何式增长。

  国家统计局统计显示,2012年1-5月,办公楼、商业营业用房分别完成开发投资1082亿元和2887亿元,同比分别增长44.7%和 1.6%,同期住宅开发投资同比增幅只有1 .6%。显示资金进入商业地产的步伐还在继续。

  专家表示,在繁荣背后,商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题,在资金“热捧”下出现泡沫化倾向,挤压实体经济,很可能成为继住宅市场之后中国房地产业发展的又一隐忧。早在去年8月召开的中国2011年年中工作会议上,银监会表示,要对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。

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