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楼价涨跌互现调控仍需到位

2019/08/17 来源:大兴安岭信息港

导读

据新华社电 新一轮房地产调控政策出台近 个月来,采访发现,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有的房价略有降低,

  据新华社电 新一轮房地产调控政策出台近 个月来,采访发现,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升,更有一些城市房价虽然“低迷”,却与调控政策并无直接关联。

  成都青岛“虚火”略有降温

  显示,6月份成都主城区商品住宅成交4811套,环比下跌了21.1%。7月8日,来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部,销售员李洋说,“开盘价比预期价格至少降了1000多元/平方米。”

  与一线城市的境遇类似,土地流拍、成交下滑、价滞量跌,成为调控以来成都楼市的关键词。数据显示,4月份起住宅用地成交均价从高位回落,5月份环比下跌近49%,6月份跌幅回落。

  青岛作为早出台地方调控细则的城市之一,6月份住宅成交下跌幅度达到52%,当月下旬多个项目以每平方米低于周边二手房千元的价位开盘。而进入6月,大连楼市多个楼盘也出现“个位数成交”。

  “由于区位、环境等优势,成都、大连等城市购房需求依然旺盛,中长期房价仍然看涨。”东北大学教授肖兴志说,目前不高的成交量可能为后市积蓄更大的需求。

  沈阳呼市房价涨势强劲

  “房价怎么越调越涨?”在沈阳市民刘立强看来,一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”,一线城市下去了,二线城市又起来了。7月初,沈阳市核心区域的部分楼盘每平方米已直逼万元大关。

  作为我国东北的中心城市,沈阳楼市一直波澜不惊。然而2009年进入了“快速上升通道”,全年商品房均价涨幅达14%。今年5月,商品房合同备案均价同比上涨 7%,环比上涨近7%,交易面积同比增长29%。据测算,目前沈阳投资性购房比例接近 0%,而一年前仅为10%左右。

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